Правоотношения, возникающие при заключении предварительного договора

Актуальность. Несмотря на широкое применение в гражданском обороте гражданско-правовой конструкции предварительного договора и на внимание к ней со стороны научного сообщества, в правоприменительной практике остается немало дискуссионных вопросов, связанных с применением указанной конструкции. В статье излагаются результаты исследования комплекса правоотношений, складывающихся при заключении предварительного договора. Автор квалифицирует указанные правоотношения как организационные обязательства, выявляет в их содержании взаимные субъективные гражданские права и обязанности. Исполнение этих обязательств обусловлено востребованием, но новые положения законодательства, регулирующие обусловленное исполнение обязательств, оказались отработанными в меньшей мере, чем обусловленное исполнение обязательств, основанных на предварительном договоре.
Целью исследования является попытка сформулировать новые научные положения на основе углубленного анализа положений действующего законодательства, касающегося заключения и исполнения предварительного договора.
Задачи: выявить и изучить специфику правоотношений, складывающихся в процессе заключения предварительного договора, дать им научную квалификацию; проанализировать нормы действующего законодательства и определить направления его развития.
Методология. При написании работы использовались диалектико-материалистический метод, системный метод, методы анализа и синтеза, формально-юридический метод, технико-юридический метод, критико-правовой метод.
Результаты исследования носят теоретико-прикладной характер и направлены на повышение качества правоприменительной практики и совершенствование законодательства.
Выводы. Автор на основе проведенного анализа приходит к выводу, что в результате заключения предварительного договора возникает обязательство с обусловленным исполнением, заключение предварительного договора относительно реального договора не противоречит действующему законодательству, хотя и имеет особенности в части последствий неисполнения основного обязательства.

1. Мейер Д. И. Русское гражданское право: в 2 ч. М.: Статут, 2003. 831 с.

2. Победоносцев К. П. Курс гражданского права : Договоры и обязательства. Указатели и приложения к Курсу гражданского права. СПб.: Синод. тип., 1896. Ч. 3. 755 с.

3. Шершеневич Г. Ф. Избранное. Т. 5: Учебник русского гражданского права / вступ. слово, сост. П. В. Крашенинников. М.: Статут, 2017. 832 с.

4. Агарков М. М. Избранные труды по гражданскому праву: в 2 т. Т. 2: Общее учение об обязательствах и его отдельных видах. М.: Статут, 2012. 535 с.

5. Новицкий И. Б. Обязательство заключить договор / под ред. М. С. Липецкера. М.: Тип. ТАСС, 1947. 50 c.

6. Российское гражданское право: в 2 т. Т. 2: Обязательственное право / отв. ред. Е. А. Суханов. URL: https://znanium.com/catalog/product/492913 (дата обращения: 10.07.2021).

7. Брагинский М. И. Предварительный договор в хозяйственных отношениях // Советское государство и право. 1971. № 3. С. 103–108.

8. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн.1: Общие положения. М.: Статут, 2011. 847 с.

9. Скловский К. И., Цокур О. Предварительный договор: задатки и убытки // БизнесАдвокат. 2002. № 1. С. 10.

10. Скловский К. И. Предварительный договор об аренде. Недействительность договора аренды и улучшения имущества // Закон. 2009. № 5. С. 217–227.

11. Белов В. А. Гражданское право: в 4 т. Т. 2: Общая часть. Лица, блага, факты. М.: Юрайт, 2012. 1093 с.

12. Договорное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 420–453 Гражданского кодекса Российской Федерации / отв. ред. А. Г. Карапетов. М.: М-Логос, 2020. 1425 с.

13. Чумакова О. Н., Сусликов В. Н. Механизм действия предварительного договора и его правовое регулирование // Образование и право. 2017. №8. С. 147–151.

14. Ротань В. Г., Сонин О. Е., Черткова Ю. В. Новейшее учение о толковании права: монография / Севастоп. гос. ун-т. Симферополь, 2019. 792 с.

15. Меньшенин П. А. Понятие и предмет предварительного договора: основные подходы теории и практики // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2011. № 1. С. 30–48.

16. Агарков М. М. Юридическая природа железнодорожной перевозки (1922) // Вестник гражданского права. 2008. № 4. С. 144–172

17. Подузова Е. Б. Предварительный договор как основание возникновения организационного правоотношения // Вестник университета имени О. Е. Кутафина (МГЮА). 2015. № 10. С. 133–141.

18. Полякова В. Э. Предварительный договор в праве России и Германии: дис. … канд. юрид. наук. М., 2015. 23 с.

19. Майдаровский Д. В. Об обязательствах, вытекающих из предварительного договора // Северо-Кавказский юридический вестник. 2009. № 3. С. 59–61.

20. Зеккель Э. Секундарные права в гражданском праве // Вестник гражданского права. 2007. Т. 7, вып. № 2. С. 236.