Защита прав участников ипотечных правоотношений в законодательстве Германии

Актуальность. На протяжении многих лет в Российской Федерации наблюдается устойчивый рост ипотечного кредитования, что делает особенно актуальным поиск путей совершенствования правового регулирования ипотечных правоотношений на основе анализа отечественного и зарубежного опыта в данной сфере. Ипотечное кредитование является важнейшим источником средств, необходимых для приобретения недвижимого имущества гражданами Российской Федерации и зарубежных стран. В связи с этим правовое регулирование отношений, связанных с таким кредитованием, требует постоянного развития, основанного на сбалансированном учете интересов должников и кредиторов как участников ипотечных правоотношений. Важнейшее значение для решения данной задачи имеет анализ зарубежного опыта регулирования ипотечных правоотношений, в том числе опыта, накопленного и получившего закрепление в законодательстве Германии.
Целью исследования является разработка теоретических положений, направленных на совершенствование правового регулирования ипотечных правоотношений в целях защиты прав их участников.
Задачи: выявить особенности правового регулирования отношений, связанных с предоставлением ипотечных кредитов и защитой прав их получателей в законодательстве Германии; исследовать особенности обеспечения баланса интересов ипотечных должников и кредиторов в законодательстве Германии; определить направления дальнейшего развития правового регулирования рассматриваемых вопросов.
Методология. При написании работы использовались диалектико-материалистический метод, системный метод, методы анализа и синтеза, формально-юридический метод.
Результаты исследования имеют теоретико-прикладной характер и направлены на повышение качества правового регулирования гражданских правоотношений.
Выводы, сделанные в статье, носят дискуссионный характер, направлены на продолжение исследований в рамках заявленной тематики, направлены на развитие основных принципов, позволяющих единообразным образом разрешать проблемы, связанные с развитием правового регулирования вопросов ипотечного кредитования в Российской Федерации с учетом зарубежного опыта. Статья является продолжением научных исследований автора по вопросам, связанным с правовым регулированием ипотечного кредитования в Российской Федерации и за рубежом.

1. Овчинников С. В. Правовое регулирование ипотечных отношений в РФ и США: дис. … канд. юрид. наук. М., 2008. 151 с.

2. Понька В. Ф. Правовое регулирование ипотечных отношений в России и США: дис. … д-ра юрид. наук. М, 2012. 307 с.

3. Фархиуллина О. Р. Гражданско-правовое регулирование ипотеки земельных участков в Российской Федерации и зарубежных странах: дис. … канд. юрид. наук. М., 2010. 182 с.

4. Александрова А. Ю. Совершенствование правового регулирования ипотечного кредитования в Российской Федерации: дис. … канд. юрид. наук. М., 2005. 135 с.

5. Быстревский С. В. Ипотека как один из способов обеспечения исполнения кредитных обязательств: дис. … канд. юрид. наук. М., 2007. 198 с.

6. Викторова Р. Н. Правовая конструкция договора ипотеки в российском законодательстве: дис. … канд. юрид. наук. Рязань, 2011. 188 с.

7. Казаченок О. П. Особенности заключения договора об ипотеке (залоге недвижимости): дис. … канд. юрид. наук. Волгоград, 2006. 183 с.

8. Лазаренко Л. Б. Проблемы правового регулирования ипотечных отношений в современных условиях: дис. … канд. юрид. наук. Краснодар, 2004. 168 с.

9. Мартемьянов В. В. Проблемы правового регулирования ипотечного кредитования в Российской Федерации: дис. … канд. юрид. наук. М., 2008. 207 с.

10. Наумов В. М. Правовое положение субъектов ипотечных отношений в Российской Федерации: дис. … канд. юрид. наук. М., 2007. 180 с.

11. Раднаева Д. Б. Правовое регулирование договора ипотеки (залога недвижимости): дис. … канд. юрид. наук. М., 2012. 197 с.

12. Ратманов Л. Б. Правовое регулирование ипотечного кредитования: дис. … канд. юрид. наук. М., 2001.

13. Афанасьева Т. И. Правовой режим ипотечных ценных бумаг (вопросы теории и практики): дис. … канд. юрид. наук. Иркутск, 2008. 212 с.

14. Аюшеева С. Д. Гражданско-правовые проблемы обеспечения интересов участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования: дис. … канд. юрид. наук. М., 2004. 169 с.

15. Дударева Е. В. Особенности правового регулирования ипотечного жилищного кредитования: дис. … канд. юрид. наук. М., 2007. 188 с.

16. Заикин А.В. Правовое регулирование ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих: дис. … канд. юрид. наук, М., 2007. 188 с.

17. Ковалева О. А. Кредитный договор с ипотечным обеспечением, его место и роль в регулировании обязательственных отношений: дис. … канд. юрид. наук. Волгоград, 2007. 201 с.

18. Конев Е. Ю. Гражданско-правовая ответственность по договору ипотеки: вопросы теории и практики: дис. … канд. юрид. наук. Белгород, 2004. 207 с.

19. Леванов А. Ю. Гражданско-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования: дис. … канд. юрид. наук. Краснодар, 2002. 159 с.

20. Лемешко Е. Н. Гражданско-правовое регулирование системы отношений ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации: дис. … канд. юрид. наук. М., 2008. 201 с.

21. Лепехин И. А. Теоретические основы правового регулирования кредитования жилищного строительства, обеспеченного ипотекой: автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2010. 27 с.

22. Малов А. А. Ипотека земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (проблемы правового регулирования): дис. … канд. юрид. наук. Ростов н/Д, 2011. 170 с.

23. Орлова М. М. Некоторые проблемы правового регулирования ипотечного жилищного кредитования: дис. … канд. юрид. наук. Волгоград, 2001. 213 с.

24. Ризк О. А. Ипотечное жилищное кредитование в современном гражданском праве: дис. … канд. юрид. наук. Краснодар, 2010. 214 с.

25. Рогова Е. С. Гражданско-правовые проблемы вторичного рынка ипотечного кредитования: дис. … канд. юрид. наук. М., 2002. 206 с.

26. Руденко Е. Ю. Жилые помещения как предмет ипотеки и особенности регулирования возникающих в связи с ипотекой отношений: дис. … канд. юрид. наук. Волгоград, 2009. 194 с.

27. Столярова А. В. Правовое регулирование рынка ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации: дис. … канд. юрид. наук. М., 2007. 206 с.

28. Филиппова Е. С. Ипотечное жилищное кредитование в условиях реформы законодательства в России: дис. … канд. юрид. наук. М., 2006. 209 с.

29. Фиошин А. В. Правовое регулирование ипотеки земельных участков в Российской Федерации: дис. … канд. юрид. наук. Ульяновск, 2009. 190 с.

30. Хисамов А. Х. Договор в сфере отношений ипотечного жилищного кредитования: дис. … канд. юрид. наук. Казань, 2007. 185 с.

31. Трухина М. Л. Краткая характеристика основных видов ипотеки в Германии // Вестник Костромского государственного университета. 2017. № 3. С. 261–263.

32. Понька В. Ф. О правовой природе ипотечного кризиса в США // Вестник РУДН. Серия: Юридические науки. 2010. № 4. С. 102–109.

33. Понька В. Ф. Особенности правового статуса ипотечных организаций США в исторической ретроспективе // Вестник РУДН. Серия: Юридические науки. 2010. № 3. С. 49–54.

34. Егоров С. Н. Формирование ипотечной модели в России с применением зарубежного опыта // Вестник Чувашского университета. 2008. № 3. С. 368–371.

35. Понька В. Ф. Ссудо-сберегательная модель ипотечного кредитования: опыт Германии // Вопросы экономики и права. 2019. № 129. С. 23–26.

36. Иванова А. А. Сравнительный анализ ипотечного жилищного кредитования в США, Франции, Германии и России // Инновационные технологии в машиностроении, образовании и экономике. 2018. № 1-2. С. 45–52.