Цифровые возможности реализации сделок с жилыми помещениями

Актуальность. Процессы цифровизации охватили многие области жизнедеятельности современного человека, информационно-коммуникативные технологии формируют новую реальность – цифровую. Цифровые технологии широко внедряются и в правовую сферу, в том числе в оборот недвижимого имущества, оформление сделок с ним. Реализация сделок с жилыми помещениями находится среди проблем, не теряющих своей значимости на протяжении десятилетий, имеющих принципиально важное социальное и экономическое значение, цифровизация сделок с жилыми помещениями повышает уровень актуальности. Цифровая модернизация порождает и целый ряд проблем, одной из главных выступает неготовность государства к системному преобразованию правового регулирования общественных отношений, что во многом обусловлено отсутствием законодательства, необходимого для регуляции цифровизации, отсутствие единого дефинитивного аппарата; перечисленное в полной мере относится к сделкам с жилыми помещениями.

Цель статьи заключается в привлечении внимания научного сообщества к вопросам цифровых возможностей реализации сделок с жилыми помещениями, ознакомление с результатами исследования автора в обозначенной сфере.

Задачи: рассмотрение подходов к понятию «цифровизация», представленным в современной юридической науке; рассмотрение процедуры заключения сделок с жилыми помещениями с использованием цифровых технологий; формирование предложений для совершенствования действующего российского законодательства.

Методология. Основу методологии предпринятого исследования составляют достижения общей теории права, частноправовой и публично-правовой науки, позволяющие систематизировать имеющиеся теоретические и эмпирические данные о цифровых возможностях реализации сделок с жилыми помещениями.

Результаты. В процессе предпринятого исследования выявлены риски, с которыми сталкиваются участники гражданско-правовых отношений (в частности, при реализации сделок с жилыми помещениями), разработан ряд перспективных предложений, направленных на совершенствование нормативной базы.

Вывод. Цифровизация сделок с жилыми помещениями свидетельствует о корреляции соответствующих юридических процедур уровню и требованиям развития информационно-коммуникативных технологий. Авторами обоснованы перспективы цифровых возможностей реализации сделок с жилыми помещениями.

1. Гайворонская Я. В., Мирошниченко О. И. Правовые проблемы цифровизации: теоретико-правовой аспект // Правовая парадигма. 2019. № 18 (4). С. 27–34.

2. Литвин И. И. Системный характер преобразования государства и права в процессе цифровизации // Вестник Уральского юридического института МВД России. 2023. № 2 (38). С. 103–108.

3. Гереев В. А., Кусаева А. Р. Гражданско-правовое регулирование сделок, совершаемых в электронном виде, в условиях цифровой экономики // Теория и практика развития предпринимательства: современные концепции, цифровые технологии и эффективная система: материалы VI Международного научного конгресса / под науч. ред. А. В. Шарковой, О. Н. Васильевой, Б. Оторовой. М.: Дашков и К, 2018. С. 281–282.

4. Зеленская М. А. Гражданско-правовое регулирование сделок, совершаемых в электронном виде в условиях цифровой экономики // Цифровизация как новая парадигма развития: сборник статей II Международной научно-практической конференции. Петрозаводск: Новая парадигма (ИП Ивановская И. И.), 2022. С. 115–120.

5. Коновалова Т. А. Цифровые сделки: современное правовое регулирование и применение // Интернет-мобильная экономика: сборник научных статей научно-педагогических работников, аспирантов, магистрантов и студентов. М.: Изд-во Ипполитова, 2022. С. 13–18.

6. Кошелева М. М., Полкова А. Р. Правовые особенности применения цифровых технологий при заключении сделки купли-продажи недвижимости // Mendeleev. New Generation: сборник материалов научно-практической конференции студентов, аспирантов и молодых ученых. Киров: Межрегиональный центр инновационных технологий в образовании, 2020. С. 176–178.

7. Василевская Л. Ю. Электронная форма сделок в условиях развития цифровых технологий: проблемы определения и толкования // Хозяйство и право. 2019. № 9 (512). С. 15–30.

8. Вронская М. В. Трансформация формы сделки в условиях цифровых технологий: актуальные проблемы и перспективы развития // Территория новых возможностей. Вестник Владивостокского государственного университета экономики и сервиса. 2021. Т. 13, № 4. С. 138–147.

9. Волкова Н. А., Королева Л. Л. Инновационный подход к сделкам с недвижимостью с применением цифровых технологий // Вестник МГСУ. 2022. Т. 17, № 7. С. 954–963.

10. Гусаим И. В. Мошенничество при сделках по распоряжению недвижимым имуществом с использованием электронно-цифровой подписи // Вестник Академии права и управления. 2023. № 2 (72). С. 193–197.

11. Должикова А. В., Макарова Д. С. Основные вопросы цифровизации в юридической среде: заключение сделок в цифровой среде // Молодые ученые России: сборник статей VII Всероссийской научно-практической конференции: в 2 ч. Пенза: Наука и Просвещение (ИП Гуляев Г. Ю.), 2021. Ч. 2. С. 181–184.

12. Электронная форма сделки и цифровые права / Р. А. Курбанов, А. С. Никулин, А. В. Гурко [и др.]. М.: РЭУ им. Г. В. Плеханова, 2023. 143 с.

13. Разумков Д. А. Регулирование цифровых прав и электронных сделок // Наука XXI века: вызовы, становление, развитие: сборник статей IX Международной научнопрактической конференции. Петрозаводск: МЦНП «Новая наука» (ИП Ивановская И. И.), 2023. С. 100–104.

14. Рузиназаров Ш. Н., Ачилова Л. И. Электронные сделки и проблемы их применения в условиях цифрового гражданского оборота // Развитие общества и науки в условиях цифровой экономики, Петрозаводск. МЦНП «Новая наука», 2020. С. 4–25.

15. Лобачев Л. Л., Куцаков Ф. В. Цифровая регистрация сделок с недвижимостью // Скиф. Вопросы студенческой науки. 2021. № 11 (63). С. 297–301.

16. Сморчкова Л. Н. Цифровые технологии при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Право цифровой среды / под ред. Т. П. Подшивалова, Е. В. Титовой, Е. А. Громовой. М.: Проспект, 2022. С. 539–545.

17. Уханов И. С. Применение цифровых технологий при регистрации сделок с недвижимостью // Гражданские правоотношения в цифровой среде: вопросы теории и практики: сборник статей по материалам Всероссийской научно-практической конференции. СПб.: С.-Петерб. ун-т МВД России, 2022. С. 106–110.

18. Белая О. В. Цифровой нотариат: новые тренды в установлении личности участников сделок // VIII Балтийский юридический форум «Закон и правопорядок в третьем тысячелетии»: материалы Международной научно-практической конференции / Калининградский филиал С.-Петерб. ун-та МВД России. Калининград, 2020. С. 20–21.

19. Курова Н. Н. Проверка юридического статуса контрагента по сделке в эпоху цифровых технологий // Седьмые юридические чтения: государство и право в эпоху информатизации: Всероссийская научно-практическая конференция. Сыктывкар: Сыктывкар. гос. ун-т им. Питирима Сорокина, 2020. С. 65–70.

20. The model of distribution of human and machine labor at intellectual production in industry 4.0 / A. O. Inshakova, E. E. Frolova, E. P. Rusakova, S. I. Kovalev // Journal of Intellectual Capital. 2020. Vol. 21 (4). Р. 601–622.

21. Архипов А. Р. Государственная регистрация права собственности посредством ЭЦП (Электронной цифровой подписи) // Трансформация национальной социальноэкономической системы России: материалы II Международной научно-практической конференции. М.: Рос. гос. ун-т правосудия, 2020. С. 20–23.

22. Балтутите И. В. Правовое регулирование оборота недвижимого имущества в условиях цифровизации российской экономики // Правовая парадигма. 2021. Т. 20, № 1. С. 86–93.