Оценка стоимости земельных участков при изъятии для государственных нужд: вопросы теории и практики правового регулирования

Актуальность исследования теории и практики правового регулирования оценки стоимости земельных участков при изъятии для государственных нужд обусловлена в первую очередь сложностью оценки земельного участка как объекта в связи с тем, что значительно затруднен подбор объектованалогов в силу уникальности и неповторимости каждого земельного участка, влияния на его стоимость большого количества случайных факторов, а также отсутствие единой формулы для расчета компенсации. В свою очередь, указанное имеет большое воздействие в каждом конкретном случае при назначении российскими судами оценочной экспертизы и влияет на окончательное решение судов.
Цель заключается в выявлении особенностей правового регулирования и сложившейся судебной практики оценки стоимости земельных участков при изъятии для государственных нужд.
Задачи: раскрыть особенности порядка оценки стоимости объектов недвижимости для последующего изъятия; оценить результаты имеющейся судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков; выявить сложности, возникающие при подборе объектов-аналогов земельных участков как объектов оценки.
Методология. Исследование проводилось на основе общенаучного (диалектического) метода научного познания, методов анализа, сравнения, формально-юридического, формально-логического методов.
Результаты исследования отличают прикладной характер с элементами научной новизны в выявленных подходах и выводах по оценке стоимости земельных участков при изъятии для государственных нужд.
Вывод. Компенсация потерь при изъятии земельных участков для государственных нужд должна быть адекватной, обеспечиваемой справедливостью рыночной стоимости, которая должна позволить субъекту купить недвижимость таких же характеристик.

1. Савиных В. А. Пункт 2 статьи 555 ГК РФ в свете проблем кадастровой стоимости и действия принципа единства судьбы // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2015. № 7. С. 73–97.

2. Тараданов Р. А. Определение размера возмещения собственнику участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд // Закон. 2014. № 2. С. 79–84.

3. Антипов А. Кадастровая оценка // ЭЖ-Юрист. 2015. № 24. С. 10.

4. Мрясова Ю. Р. К вопросу о правовом регулировании профессиональной деятельности // Предпринимательское право. Приложение «Право и бизнес». 2014. № 2. С. 40–43.

5. Березин Д. А. Отдельные непосредственные участники организационных правоотношений // Юрист. 2020. № 4. С. 41–46.

6. Медведев И. Р. Разрешение городских конфликтов: монография. М.: Инфотропик Медиа, 2017. 372 с.

7. Буянов А. Ю. Кадастровая оценка: кто не виноват и что делать // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2013. № 10. С. 72–81; 2014. № 3. С. 58–64.

8. Карцев П. В. Рекомендации по подготовке отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости для ее использования в качестве кадастровой стоимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 4. С. 6–17.

9. Пацкалев А. Ф. О проблемах оценки стоимости земельных участков, изымаемых для государственных и муниципальных нужд // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. № 10. С. 45–56.

10. Нуждин Т. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд: вопросы правоприменительной практики // Жилищное право. 2019. № 3. С. 49–58.

11. Гришаев С. П., Богачева Т. В., Свит Ю. П. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая. М., 2019. URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi (дата обращения: 02.10.2021).

12. Кузнецов А. П., Генералов А. В., Ворончихин Д. В. Оценочная деятельность в арбитражном и гражданском процессе. М.: Статут, 2016. 223 с.

13. Жарский Д. П., Жарский И. П., Терентьев А. А. Оценка имущества: все, что необходимо знать собственнику. М.: Редакция «Российской газеты», 2016. Вып. 17. 144 с.

14. Корнилов Д. А. Классификация объектов недвижимого имущества для их оценки в случае изъятия для государственных нужд // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2013. № 3 (138). С. 45–64.

15. Витютнева Е. Д. Равноценное возмещение как условие изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд // Современное право. 2017. № 12. С. 60–64.

16. Щенникова Л. В. Система оснований прекращения (лишения) права собственности как необходимое условие эффективной реализации принципа неприкосновенности собственности // Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2019. № 2. С. 329–351.

17. Коновалов А. В. Принцип разумности в гражданском праве // Актуальные проблемы российского права. 2019. № 8. С. 11–21.

18. Матюшенков Р. Ю., Филатова М. А. Неразумная разумность, или вынужденные убытки от правосудия (еще раз о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя) // Закон. 2019. № 12. С. 156–165.

19. Дерхо Д. С. Исполнение обязательств. М., 2021. URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi (дата обращения: 02.10.2021).

20. Сенчищев В. И. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд // Вестник гражданского права. 2019. № 6. С. 108–136.