Обеспечение публичной достоверности данных Единого государственного реестра недвижимости: вопросы теории и практики

Актуальность статьи обусловлена тем, что государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости, рассматриваемая в качестве бесспорного доказательства существования зарегистрированного права, судами трактуется в качестве опровержимой презумпции.
Целью работы является исследование судебной практики на предмет понимания значения публичной достоверности данных ЕГРН.
Задачами работы являются: анализ действующего законодательства о государственной регистрации недвижимого имущества, определение признаков недвижимого имущества, а также выявление правовых механизмов опровержения достоверности данных ЕГРН.
Методы. В процессе работы над исследованием использовались методы анализа и синтеза, индукции и дедукции, описания, формально-юридический.
Результаты. Публичная достоверность данных ЕГРН обеспечивается установленными процедурами осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также процедурами устранения реестровых ошибок в ЕГРН. Вопрос о достоверности данных ЕГРН касается как характеристик объектов недвижимости, так и прав на них. Для обеспечения достоверности данных ЕГРН важное значение имеют организационно-технические средства.
Выводы. На основе анализа судебной практики авторы приходят к выводу о том, что в целом суды демонстрируют отчетливое понимание значения публичной достоверности данных ЕГРН, которая в правовом отношении обеспечивается установленными процедурами осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, включающих проведение правовой экспертизы представленных для этого документов, а также процедурами устранения реестровых ошибок в ЕГРН, которые могут реализовываться как по решению государственного регистратора прав, так и по инициативе заинтересованных лиц в административном и (или) судебном порядке.

1. Апт Л. Ф., Токарева Ю. В. Принципы формирования и действия государственных реестров как особых регуляторов юридической деятельности // Юридическая техника. 2020. № 14. С. 81–91.

2. Чесноков А. А. Публичность имущественного реестра как гарантия безопасности добросовестного приобретателя // Юридическая наука и практика: Вестник Нижегородской академии МВД России. 2019. № 3(47). С. 171–175.

3. Зайцев В. В., Демиева А. Г. О некоторых проблемах научной новизны в цивилистических исследованиях (на примере диссертационных работ) // Методологические проблемы цивилистических исследований. 2019. № 1. С. 64–86.

4. Мотлохова Е. А. Объединение сведений ЕГРП и ГКН в ЕГРН: предпосылки, действия, состояние // Правовые вопросы недвижимости. 2018. № 2. С. 27–30.

5. Землякова Г. Л. Проблемы цифровизации государственных учетно-регистрационных услуг в отношении земельных участков // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2022. № 7 (250). С. 93–100.

6. Ермакова А. В. Действие принципа публичной достоверности реестра прав на недвижимость при неправомерном отчуждении одним из бывших супругов недвижимой вещи, находившейся в их совместной собственности // Ex jure. 2022. № 4. С. 26–41.

7. Сиражетдинова О. Земельные споры – самые важные примеры и их анализ // Жилищное право. 2019. № 12. С. 27–34.

8. Белоглазов А. Е., Аниськина А. И., Белоглазова А. С. О некоторых особенностях исключения сведений о помещениях, прекративших свое существование, из Единого государственного реестра недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2020. № 1. С. 5–7.

9. Эйриян Г. Н. К вопросу о полноте и достоверности кадастровых сведений о земельных участках // Пермский юридический альманах. Ежегодный научный журнал. 2019. № 1. С. 354–360.

10. Чайковская Л. В. К вопросу о совершенствовании механизма информирования и идентификации участников долевой собственности при проведении собрания // Хозяйство и право. 2022. № 11. С. 111–120.

11. Бортникова Н. А. Взаимосвязанные иски, используемые для защиты прав на земельные участки // Комментарий судебной практики / отв. ред. К. Б. Ярошенко. М.: ИЗиСП: КОНТРАКТ, 2019. Вып. 25. С. 103-124.

12. Самойлов Е. Ю. Публичная достоверность при приобретении недвижимого имущества: автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2010. 25 с.

13. Алексеев В. А. Публичная достоверность реестра прав на недвижимость: действующий принцип или дело будущего? // Закон. 2016. № 11. С. 125–132.

14. Дубова Я. Г. Снятие с регистрации «ложного» объекта недвижимости // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2019. № 5. С. 58–60.

15. Резников Е. В. Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда Российской Федерации // Судья. 2020. № 7. С. 47–53.

16. Четверикова К. В. Признаки недвижимого имущества и его кадастровая стоимость // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. № 9. С. 80–84.

17. Давыдова О. В. Система капельного орошения: налог на имущество // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйстве. 2022. № 3. С. 74–78.

18. Майборода В. А. Депривация в индивидуализации земельного участка через его границы // Юрист. 2023. № 1. С. 7–13.

19. Гусев А. О. О некоторых особенностях судебных споров об исправлении реестровых ошибок // Арбитражные споры. 2020. № 1. С. 78–102.

20. Варушкин Н. А. Nudum jus на распоряжение ранее учтенных земельных участков // Право и экономика. 2014. № 2. С. 60–62.