Энергосбережение в многоквартирных домах: цифровая трансформация и адаптация классических частноправовых институтов

Актуальность. Цифровая трансформация жилищно-коммунального хозяйства вступает в противоречие с классическими частноправовыми институтами, нормы которых регулируют отношения собственности, управления и ответственности в многоквартирном доме.

Цель ‒ определить основные проблемы в сфере частноправового регулирования отношений, возникающих в сфере энергосбережения многоквартирных домов в условиях цифровизации, и сформулировать подходы к совершенствованию правового инструментария для их разрешения.

Задачи: оценить применение энергосервисных договоров в жилищной сфере; выявить риски для прав собственников в цифровой среде; соотнести публичные нормы об энергосбережении с корпоративными процедурами принятия решений; предложить адаптацию цивилистической доктрины и судебной практики.

Методология. Исследование основано на диалектическом и системном методах, формально-юридическом анализе норм гражданского и жилищного законодательства, судебной практики.

Результаты. Выявлено, что классический договор управления, как и существующие модели энергосервисного договора применительно к многоквартирным домам, не создают экономических стимулов для управляющей организации к долгосрочным инвестициям в энергоэффективность. В сфере споров о привлечении к гражданско-правовой ответственности формируются новые виды вреда: технологический, экономический, вред приватности. Установлена критическая проблема корпоративного управления: сложившаяся интерпретация статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации требует согласия 100% собственников на любое, даже точечное и улучшающее, воздействие на общее имущество, что блокирует инициативы по энергосбережению.

Выводы. Обоснованы: а) необходимость легализации типовых условий энергосервисного договора для многоквартирных домов; б) рассмотрение агрегированных обезличенных данных интеллектуального учета как составной части технической документации на многоквартирные дома, право на использование которых должно принадлежать собственникам помещений; в) потребность выработки Верховным Судом Российской Федерации критериев разграничения действий по использованию общего имущества, требующих единогласия и квалифицированного большинства, с учетом целей энергоэффективности.

1. Романова В.В. Государственное регулирование в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности: развитие правового регулирования // Государственная власть и местное самоуправление. 2015. № 11. С. 7–12.

2. Грачева Е.Ю., Карташов А.В. Налоговое льготирование энергоэффективности как направление экологической и налоговой политики Российской Федерации (финансово-правовые аспекты) // Юрист. 2013. № 21. С. 7–11.

3. Аниськина Е.Р. Решения, способствующие улучшению энергоэффективности зданий за счет его реконструкции // Научно Исследовательский Центр «Science Discovery». 2023. № 16. С. 157‒162.

4. Умерешова С.Г. Энергоэффективность жилых зданий современного поколения // Ресурсоэнергоэффективные технологии в строительном комплексе региона. 2022. № 1 (14). С. 276‒280.

5. Способы повышения энергоэффективности жилого дома / К.Д. Бурмантов, А.А. Шиховцов, П.И. Лопушанская, А.А. Лазарев // Экономика и предпринимательство. 2025. № 12-1 (185). С. 1230‒1234.

6. Игнатьева И.А. Энергосервисный договор: правовое обеспечение рынка услуг и проблемы // Энергетическое право. 2015. № 2. С. 34–38.

7. Минская М.М. Квалификация договора с обязательством достижения нематериального результата на примере энергосервисного договора // Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения. 2019. № 6. С. 51–62.

8. Матиящук С.В. Формирование условий и заключение энергосервисного договора с управляющими организациями // Жилищное право. 2010. № 8. С. 65–70.

9. Софийская Н.М. Договор управления МКД и энергосервисный договор: точки соприкосновения // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2013. № 10. С. 49–53.

10. Лавриненко Е.Н. Практика управления энергоэффективностью в многоквартирных домах // Технологии менеджмента в современной экономике: тенденции и перспективы: материалы V Международной научной конференции: в 3-х т. Ростов-на-Дону; Таганрог: Южный федер. ун-т, 2025. С. 240–245.

11. Никифорова Т.И., Лактионов А.Е. Оценка потенциала энергоэффективности объектов жилого фонда при строительстве и эксплуатации // Транспортное дело России. 2025. № 4. С. 17– 19.

12. Гребнева И.Л. Система мотивации владельцев жилья многоквартирных домов в управлении энергосбережением с учётом социально-экономических аспектов // Проблемы современной экономики (Новосибирск). 2013. № 15. С. 198‒200.

13. Литвинцев Д.Б. Жилищная социология. Институт общего собрания собственников многоквартирного дома: монография. Новосибирск: Изд-во НГТУ, 2022. 200 с.

14. Чаркин С.А., Зарубин А.В. Занятие земельного участка как уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме // Власть Закона. 2015. № 3. С. 117‒122.

15. Макеев П.В. О проблемах реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации при переводе жилого помещения в нежилое // Жилищное право. 2009. № 12. С. 67‒74.