Антихрез: юридический пережиток прошлого или перспективная модель вещного права

Актуальность. Атихрез является одной из старейших категорий гражданского права. Одновременно его можно рассматривать весьма современной конструкцией, если иметь в виду обновленное гражданское законодательство целого ряда зарубежных стран. С учетом незавершенности работ по созданию отечественной доктрины вещного права анализ потенциальных возможностей применения антихреза в России представляется весьма актуальным.

Целью настоящего исследования является формирование целостного представления о модели антихреза как разновидности вещного права и оценка перспектив его использования в российском гражданском законодательстве.

Задачи: осветить процессы зарождения (генезиса) и последующего развития антихреза; определить его правовую природу; установить закономерности его развития в странах Южной Америки; выявить социальные возможности использования данного вещного права на примере гражданского законодательства Каталонии; сформулировать качественные характеристики и определить социальное значение введения антихреза в гражданского законодательство.

Методология. Статья выполнена на основе комплекса общенаучных (логический, системный) и частнонаучных (формально-юридический, сравнительно-правовой) подходов для анализа гражданскоправовых явлений. Использован метод толкования правовых норм и историко-правовой.

Результаты. Экономико-правовое значение антихреза заключается в получении кредитором правомочий владения и пользования недвижимым имуществом должника, при этом извлекая доходы, направленные на получение долга по основному обязательству. В современных условиях антихрез выступает гибким инструментом, с помощью которого кредитор обеспечивает свой интерес посредством эффективного управления. Закономерностью можно рассматривать формирование анитихреза в качестве самостоятельного вещного права.

Вывод. Сформулированные результаты исследования могут быть использованы законодателем для дальнейшего совершенствования системы ограниченных вещных прав в соответствии с реалиями современной социально-экономической жизни.

1. Суханов Е.А. О вещном праве собственности и недвижимости // Закон. 2023. № 7. С. 32-42.

2. Суханов Е.А. Законы о собственности 1990 г. и восстановление российского частного права (К 35-летию принятия) // Вестник гражданского права. 2026. № 1. С. 79-97.

3. Синицын С.А. Некоторые общие особенности развития категории «недвижимость» в российском гражданском праве // Гражданское право. 2023. № 2. С. 30-34.

4. Синицын С.А. Сроки исковой давности по антикоррупционным искам об изъятии имущества у частного собственника: вопросы правовой квалификации // Журнал российского права. 2025. № 1. С. 131-140.

5. Белов В.А. Зависимое держание (bailment): опыт приложения к российскому гражданскому и торговому праву // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2025. № 9. С. 84-127.

6. Рыбалов А.О. О будущем права собственности // Закон. 2023. № 7. С. 25-31.

7. Бородинов В.В. Право на застройку в системе вещных прав // Российское правосудие. 2020. № 4. С. 77-81.

8. Буцан Е.Ю. Генезис концепции злоупотребления правом: вещноправовой аспект (на примере римской правовой традиции) // Гражданское право. 2024. № 5. С. 38-41.

9. Кашаев К.А. Частноправовой механизм защиты собственности: содержание и принципы действия // Проблемы экономики и юридической практики. 2024. Т. 20, № 2. С. 93-97.

10. Унэнч Ганболд. Право собственности административно-территориальных образований низшего уровня на постсоветском пространстве // Власть Закона. 2024. № 2(58). С. 275-289.

11. Бевзенко Р.С. Очерк теории титульного обеспечения // Вестник гражданского права. 2021. Т. 21, № 2. С. 9-87.

12. Подшивалов Т.П. Иск о признании вещного права отсутствующим в судебной практике // Вестник гражданского права. 2024. Т. 24, № 2. С. 242-262.

13. Щенникова Л.В. О перспективных идеях вещно-правового регулирования (на примере последней кодификации в Пуэрто-Рико) // Общество и право. 2025. № 1. С. 114- 120.

14. Щенникова Л.В. Право собственности: традиции правового регулирования и современные модели их переосмысления // Нотариальный вестник. 2025. № 9. С.12-20.

15. Bobbink Q. Mauer. Antichresis: a comparative study of classical Roman law and the contractual praxis from Roman Egypt // Tijdschrift voor Rechtsgeschiedenis. 2019. Vol. 8. P. 1-28.